IRVING PARK: cuatro asociaciones de vecinos quieren que su consejo retrase una decisión de zonificación para una propuesta de vivienda asequible y anime a un desarrollador a acortar el edificio y agregar espacios de estacionamiento.
El desarrollador de viviendas asequibles Full Circle Communities se asoció con Visionary Ventures, una organización sin fines de lucro dirigida por nativos americanos, para construir un edificio de siete pisos y 45 unidades apto para nativos en 2907 W. Irving Park Road.
El sitio es un lote baldío reducido por el ex Ald. Deb Mell en 2018, por lo que el desarrollador necesita un cambio de zonificación de Ald. Rossana Rodriguez-Sanchez (33) avanza.
La vivienda propuesta se encuentra entre 24 vecindarios asequibles que recibieron $ 1 mil millones en apoyo de la ciudad en 2021 a través de créditos fiscales altamente competitivos para viviendas de bajos ingresos.
Los desarrolladores se han resistido previamente a las preguntas de los vecinos sobre la reducción del edificio, diciendo que el proyecto ha sido negociado con el Departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad y que la densidad propuesta es lo que sería financieramente factible.
Rossana-Sánchez se hizo eco del problema y dijo que el diseño estaba sujeto a estrictos requisitos de crédito fiscal. El anciano prometió tomar una decisión sobre la propuesta el jueves, dijo.
“Cualquier cambio en la propuesta del desarrollador ahora puede y pondrá en riesgo la alta competencia (créditos fiscales)”, Rodríguez-Sánchez. «Y si no tenemos estas exenciones de impuestos, entonces no tendremos esta vivienda asequible».
En un comunicado enviado por correo electrónico, Full Circle Communities y Visionary Ventures dijeron que han «superado» el proceso de zonificación y desarrollo de Rodríguez-Sánchez a través de reuniones adicionales con organizaciones cívicas locales, proveedores de servicios, la comunidad de la escuela primaria Cleveland y otros grupos.
Los desarrolladores también recibieron apoyo de la 33ª División de Familias Trabajadoras para el proyecto.
«Creemos que este enfoque, el trabajo de nuestro Consejo Asesor de la Comunidad Indígena Estadounidense y un proceso de diseño intensivo con el Departamento de Planificación y Desarrollo de la Ciudad de Chicago y el Departamento de Vivienda dieron como resultado una propuesta reflexiva, bien pensada y mucho más necesarios”, dice el comunicado.
crédito: Colin Boyle/Block Club Chicago‘No estamos listos para apoyar esto’
La mayoría de los vecinos aceptaron el plan durante una reunión comunitaria con el desarrollador a principios de este mes.
Desde entonces, cuatro grupos de vecinos, la Asociación de Vecinos de California Park, los Vecinos de Horner Park, los Residentes de Irving Park y la Asociación de Vecinos de Irving Park East, han estado circulando una petición para tratar de evitar que la propuesta actual avance. Tiene 300 firmas.
«Apoyamos el proyecto de viviendas asequibles; no estamos preparados para apoyar esta propuesta sobredimensionada y mal planificada», dijo Ramona Paravola, presidenta del grupo California Park. «Estamos muy decepcionados de que no parezca haber interés en la discusión o el compromiso».
Los grupos de vecinos dicen que el edificio propuesto es demasiado grande, no tiene suficiente estacionamiento y está preocupado de que sentará un precedente para otros proyectos si se aprueba.
Los grupos quieren que el custodio y el desarrollador participen en una reunión el 23 de agosto que organizarán en Trigger Chicago, 2810 W. Addison St., para discutir «diseños alternativos», dijo Paravola.
«Este desarrollador siguió adelante y compró lotes que no tenían la zonificación adecuada, y para que sea financieramente viable para ellos, están pidiendo un cambio de zonificación que no es consistente con ninguno de los cambios de zonificación que hemos visto en este área», dijo Majorie Allabastro de Irving Park East Group.
crédito: Bajo condicion. Rodríguez-Sánchez ha estado recopilando comentarios como parte de un proceso de zonificación impulsado por la comunidad, pero advirtió que no es lo mismo que un voto de la comunidad, dijo.
«Este es un proceso en el que recopilamos comentarios y tomaré mi decisión en función de esos comentarios y muchos otros factores», dijo Rodríguez-Sánchez. «La vivienda asequible es algo que está en el centro de lo que asumimos para hacer… y este es un proceso holístico que integra las necesidades de la comunidad de muchas maneras diferentes y en muchas áreas diferentes».
Animó a las personas a continuar comunicándose con su oficina para medirse, utilizando este formulario en línea, visitando personalmente 4747 N. Sawyer Ave., llamando al 773-840-7880 o enviando un correo electrónico a info@33rdward.org.
La mayoría de las personas que dieron su opinión apoyaron el proyecto, dijo. Su oficina recibió 42 copias de una carta de un grupo de vecinos de California Park que se oponían al proyecto, pero el fideicomisario dijo que solo la mitad tenía direcciones en el Distrito 33.
“Creo que una petición con 300 firmas se está volviendo muy confusa”, dijo Rodríguez-Sánchez. «La petición no permite que las personas respondan preguntas muy básicas y específicas sobre el desarrollo».
crédito: Bajo condicion.Según funcionarios estatales, los créditos fiscales son financiados por el gobierno federal y administrados por la Autoridad de Desarrollo de Vivienda de Illinois. El desarrollador debe aceptar limitar el alquiler máximo al 80 por ciento del ingreso medio del área del proyecto y cumplir con los criterios adicionales del departamento de vivienda de la ciudad y otros funcionarios.
Los funcionarios de vivienda de la ciudad han eliminado los espacios de estacionamiento mínimos requeridos para viviendas asequibles cerca del transporte público. Los representantes de Full Circle dijeron anteriormente que están tratando de restar importancia a los espacios de estacionamiento en parte porque el edificio está cerca de la ruta de autobús #80 de Irving Park.
Esta es parte de la razón por la que no es tan fácil rediseñar el edificio, dijo el consultor.
«Incluso si dice, ‘No me opongo a la vivienda asequible’, cuando dice que quiere un edificio de cuatro pisos, se opone fundamentalmente a esta vivienda asequible porque esta propuesta pasó por una revisión exhaustiva para obtener estos (créditos fiscales otorgado)», dijo Rodríguez -Sánchez. «Los proyectos deben solicitarse y esos créditos solo se otorgan a las mejores propuestas posibles y son muy competitivos. Ser aprobado para uno de estos (créditos fiscales) para este proyecto es una gran Vaya cosa.»
Si se aprueba el proyecto, será el tercer gran desarrollo en la subdivisión del lado noroeste destinado a abordar el aumento de los alquileres y convertir los dúplex en viviendas unifamiliares.
Durante el primer mandato de Rodríguez-Sánchez, dirigió la construcción de los Apartamentos María Elena Sifuentes, 3557 W. Lawrence Ave., que también se construyeron gracias a créditos fiscales altamente competitivos y asequibles.
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