Cursos de universidad y libros enciclopedias Información acerca de cursos y titulos de universidad generales La firma local 3L Real Estate está buscando un comprador para una cartera residencial multifamiliar de cuatro edificios cerca de la Universidad de Chicago.
Los edificios, vendidos por Colliers, suman un total de 533 unidades, y la correduría está valorando la posibilidad de gestionar las propiedades como un negocio de viviendas para estudiantes o reposicionarlas como viviendas asequibles mediante créditos fiscales. Pueden seguir siendo apartamentos a precio de mercado.
No está claro por qué 3L está lanzando la cartera al mercado. La firma no respondió a las solicitudes de comentarios.
Los edificios están ubicados en 5401 South Cornell Street, 5748 South Blackstone Avenue, 5540 South Hyde Park Boulevard y 5445 South Ingleside Avenue. Los últimos tres obtuvieron un préstamo combinado de $15 millones de KeyBank para los edificios de 3L en 2017, mientras que KeyBank también tiene una hipoteca de $10 millones que 3L tomó prestada para la propiedad de Cornell Street en 2021.
Los alquileres de los edificios construidos entre 1925 y 1930 oscilan entre 748 y 917 dólares al mes. Ocupan entre el 88 y el 99 por ciento. Colliers los comercializa como una oportunidad de valor agregado debido a la disponibilidad de créditos fiscales históricos disponibles para rehabilitar dichas propiedades.
El precio objetivo no se hizo público, pero 3L ofrece las propiedades a la venta individualmente o como cartera. También se encuentran entre otras carteras de viviendas del lado sur que han llegado recientemente al mercado.
El inversor Trinity Flood, con sede en Wisconsin, compró un complejo de apartamentos de 208 unidades y tres edificios construido aproximadamente al mismo tiempo por 18,6 millones de dólares, lo que significa que el propietario está tratando de salir por el mismo precio que costó adquirir la propiedad. Los edificios están ubicados en 6916 South Clyde Avenue, 7038 South Chapel Avenue y 7500 South Shore Drive, y Flood adquirió la propiedad en 2020 por $18,4 millones.
Aunque el alojamiento para estudiantes no es el sector inmobiliario más grande, es fuerte.
Los 25 principales propietarios de alojamiento para estudiantes poseen algo más de 660.000 camas en 1.142 propiedades, según Student Accommodation Trade, que cubre el sector. Pero los mayores inversores en el sector inmobiliario están aquí: la adquisición de American Campus Communities por parte de Blackstone por 12.800 millones de dólares en 2022 dio cierta seriedad a la clase de activos.
Uno de los mayores actores del sector tiene su sede en Chicago. Los herederos de Motorola, Bob, Christopher y Michael Galvin, lanzaron Harrison Street Real Estate Capital en 2005, centrándose en «bienes raíces impulsados por la demografía». Han invertido en 118.300 camas, según un recuento de inversiones en el sitio web de la empresa.
La cartera de viviendas para estudiantes de 3L no es la única oferta importante de la empresa en el mercado. Actualmente, la firma está trabajando con JLL para comercializar el histórico edificio Ebony Jet en 200 South Michigan Avenue. El edificio alguna vez sirvió como sede de las revistas Ebony y Jet, pero se ha convertido en apartamentos que conservan la estética del diseño de los años 60 y 70 de la propiedad.
